Datum | 10.12.2021 

Ove 3 greške treba da izbegnete

ako planirate da zidate zgradu!

Stanogradnja u našoj zemlji cveta. Cene stanova su otišle u “nebo”. Ni pandemija korona virusa nije uticala na cene stanova. Stanovi se rasprodaju mnogo pre nego što zgrada dobije finalne obrise, lokacije koje su izgledale zapušteno i na periferiji postaju in. Jednostavno, stiče se utisak da se uvek traži stan više, pa je zidanje zgrade postao “siguran biznis”, gde se može dobro zaraditi.

Ovo su negativni primeri iz prakse sa kojima smo se najčešće susretali i koje želimo da podelimo sa Vama, kako biste ih izbegli na vreme.

GREŠKA BROJ 1 - POVUČENI BRZOM I LAKOM ZARADOM, MNOGI INVESTITORI ULAZE U IZGRADNJU ZGRADE PRE NEGO ŠTO ZATVORE FINANSIJSKU KONSTRUKCIJU.

Logika je sledeća, od svojih para ću iskopati temelj, izaći ću iz “zemlje“ i onda ću od prodaje stanova finansirati ostatak izgradnje. Nije mi potreban kredit, nije mi potrebna zatvorena finansijska struktura, trendovi su takvi da će svi pohrliti da kupe stan kada je projekat 10% završen. Zašto bih se “maltretirao” sa bankom, njenim uslovima i dokumentacijom?

A šta ako se to ne desi?

Nemate novca da nastavite gradnju, prinuđeni ste da prodaje stanove čak i ispod cene izgradnje u nadi da ćete doći do sprata više i novih kupaca. A to sve ide sporo, gomila se stres i nervoza, a kupci kada vide da neka zgrada “stoji u mestu” sa gradnjom, beže od takve investicije. Epilog: mnogo stresa i propala investicija. Ne da niste zaradili ekstra profit koji ste očekivali, nego ste izgubili i to što ste uložili.

GREŠKA BROJ 2 - MNOGI INVESTITORI ZIDAJU ZGRADU PREKO POSTOJEĆIH FIRMI I POSTOJEĆIH BIZNISA

Uzmete kredit za obrt, na 12 meseci, 18 meseci, razmišljate, biće Vam dovoljno da završite zgradu, tada će već krenuti prodaja stanova, zatvaraćete te mesečne rate iz priliva i sve će biti okej. Međutim, gradnja se uspori, dođe do 1001 poteškoće i rokovi se probiju par meseci, prodaja stanova se prolongira, a vi morate da vraćate rate kredita iz postojećeg biznisa, koji ste uzeli da biste sazidali zgradu.

Jel čujete kako to pogrešno zvuči? Šta se onda dešava?

Onda Vaš postojeći biznis kreće da grca, jer mora da vraća ne samo postojeće kredite koje je uzeo za redovno poslovanje, nego i kredite koje ste uzeli da sagradite zgradu. A projekat stoji u mestu, sve ide usporeno, postojeći biznis takođe trpi i opet stres, nervoza. Nepotrebno. Da ne govorimo o tome koliko para gubite na postojećem biznisu, zbog loše donete odluke da zidate zgrade. Dakle, umesto ekstra dobiti, imate ekstra gubitak.

Tu dolazimo i do GREŠKE BROJ 3. CELOKUPAN PROJEKAT FINANSIRATE SVOJIM PARAMA

U ovoj verziji angažujete 100% sopstvena sredstva, “zarobite” keš na jednom projektu, što Vas onemogućava da isti taj keš uložite u neki drugi projekat, ili neku drugu investiciju i zaradite više. Tako na primer možete zidati dve zgrade paralelno, umesto jedne, što će Vam na kraju doneti viši profit. Osim toga, ne samo što je ovakva opcija manje profitabilna za Vas, već je i rizičnije, jer celokupni rizik snosite isključivo Vi.

Sa druge strane, kamate stope su nikada jeftinije u novijoj istoriji, stopa inflacije je viša od kamatnih stopa (realna kamatna stopa je negativna), samim tim uzimanje kredita je i sa ekonomskog aspekta vrlo povoljno i ekonomski logično.

Šta je rešenje?

Rešenje za sve 3 navedene greške može biti projektno finansiranje. Otvorite posebno pravna lica (SPV) koje će biti vlasnik zemljišta i na čije ime će glasiti građevinska dozvola i obezbedite projektno finansiranje pre početka projekta. Pronađete banku koja će Vas u projektu pratiti, što direktno kroz finansiranje, što indirektno odobravajući stambene kredite Vašim kupcima. Na taj način ćete rizike celog projekta svesti na minimum i nećete razmišljati da li ćete i kako finansirati Vaš projekat.

Kako mi tu možemo da Vam pomognemo?

Radili smo u bankama koje su lideri u projektnom finansiranju na tržištu (Erste banka, Unicredit banka) i imamo iskustvo u ovakvim transakcijama i projektima.

Vaše je da obezbedite građevinsku dozvolu i zemljište za gradnju, a naše je da Vam pomognemo da dobijete najbolje moguće uslove na tržištu, kako biste svoju ideju sproveli u delo.

Ukoliko želite da zakažete konsultaciju, na kojoj ćemo popričati o Vašem konkretnom projektu, možete popunite upitnik u nastavku.

Datum | 10.12.2021 

Ove 3 greške treba da izbegnete

ako planirate da zidate zgradu!

Stanogradnja u našoj zemlji cveta. Cene stanova su otišle u “nebo”. Ni pandemija korona virusa nije uticala na cene stanova. Stanovi se rasprodaju mnogo pre nego što zgrada dobije finalne obrise, lokacije koje su izgledale zapušteno i na periferiji postaju in. Jednostavno, stiče se utisak da se uvek traži stan više, pa je zidanje zgrade postao “siguran biznis”, gde se može dobro zaraditi.

Ovo su negativni primeri iz prakse sa kojima smo se najčešće susretali i koje želimo da podelimo sa Vama, kako biste ih izbegli na vreme.

GREŠKA BROJ 1 - POVUČENI BRZOM I LAKOM ZARADOM, MNOGI INVESTITORI ULAZE U IZGRADNJU ZGRADE PRE NEGO ŠTO ZATVORE FINANSIJSKU KONSTRUKCIJU.

Logika je sledeća, od svojih para ću iskopati temelj, izaći ću iz “zemlje“ i onda ću od prodaje stanova finansirati ostatak izgradnje. Nije mi potreban kredit, nije mi potrebna zatvorena finansijska struktura, trendovi su takvi da će svi pohrliti da kupe stan kada je projekat 10% završen. Zašto bih se “maltretirao” sa bankom, njenim uslovima i dokumentacijom?

A šta ako se to ne desi?

Nemate novca da nastavite gradnju, prinuđeni ste da prodaje stanove čak i ispod cene izgradnje u nadi da ćete doći do sprata više i novih kupaca. A to sve ide sporo, gomila se stres i nervoza, a kupci kada vide da neka zgrada “stoji u mestu” sa gradnjom, beže od takve investicije. Epilog: mnogo stresa i propala investicija. Ne da niste zaradili ekstra profit koji ste očekivali, nego ste izgubili i to što ste uložili.

GREŠKA BROJ 2 - MNOGI INVESTITORI ZIDAJU ZGRADU PREKO POSTOJEĆIH FIRMI I POSTOJEĆIH BIZNISA

Uzmete kredit za obrt, na 12 meseci, 18 meseci, razmišljate, biće Vam dovoljno da završite zgradu, tada će već krenuti prodaja stanova, zatvaraćete te mesečne rate iz priliva i sve će biti okej. Međutim, gradnja se uspori, dođe do 1001 poteškoće i rokovi se probiju par meseci, prodaja stanova se prolongira, a vi morate da vraćate rate kredita iz postojećeg biznisa, koji ste uzeli da biste sazidali zgradu.

Jel čujete kako to pogrešno zvuči? Šta se onda dešava?

Onda Vaš postojeći biznis kreće da grca, jer mora da vraća ne samo postojeće kredite koje je uzeo za redovno poslovanje, nego i kredite koje ste uzeli da sagradite zgradu. A projekat stoji u mestu, sve ide usporeno, postojeći biznis takođe trpi i opet stres, nervoza. Nepotrebno. Da ne govorimo o tome koliko para gubite na postojećem biznisu, zbog loše donete odluke da zidate zgrade. Dakle, umesto ekstra dobiti, imate ekstra gubitak.

Tu dolazimo i do GREŠKE BROJ 3. CELOKUPAN PROJEKAT FINANSIRATE SVOJIM PARAMA

U ovoj verziji angažujete 100% sopstvena sredstva, “zarobite” keš na jednom projektu, što Vas onemogućava da isti taj keš uložite u neki drugi projekat, ili neku drugu investiciju i zaradite više. Tako na primer možete zidati dve zgrade paralelno, umesto jedne, što će Vam na kraju doneti viši profit. Osim toga, ne samo što je ovakva opcija manje profitabilna za Vas, već je i rizičnije, jer celokupni rizik snosite isključivo Vi.

Sa druge strane, kamate stope su nikada jeftinije u novijoj istoriji, stopa inflacije je viša od kamatnih stopa (realna kamatna stopa je negativna), samim tim uzimanje kredita je i sa ekonomskog aspekta vrlo povoljno i ekonomski logično.

Šta je rešenje?

Rešenje za sve 3 navedene greške može biti projektno finansiranje. Otvorite posebno pravna lica (SPV) koje će biti vlasnik zemljišta i na čije ime će glasiti građevinska dozvola i obezbedite projektno finansiranje pre početka projekta. Pronađete banku koja će Vas u projektu pratiti, što direktno kroz finansiranje, što indirektno odobravajući stambene kredite Vašim kupcima. Na taj način ćete rizike celog projekta svesti na minimum i nećete razmišljati da li ćete i kako finansirati Vaš projekat.

Kako mi tu možemo da Vam pomognemo?

Radili smo u bankama koje su lideri u projektnom finansiranju na tržištu (Erste banka, Unicredit banka) i imamo iskustvo u ovakvim transakcijama i projektima.

Vaše je da obezbedite građevinsku dozvolu i zemljište za gradnju, a naše je da Vam pomognemo da dobijete najbolje moguće uslove na tržištu, kako biste svoju ideju sproveli u delo.

Ukoliko želite da zakažete konsultaciju, na kojoj ćemo popričati o Vašem konkretnom projektu, možete popunite upitnik u nastavku.